Перевод земель (изменение вида разрешенного использования)

Перевод земель (изменение вида разрешенного использования)Необходимость перевода земель из одной категории в другую возникает довольно часто. Подобная актуальность процедуры связана, прежде всего, с тем, что строительный рынок расширяет свои горизонты: новые жилые объекты возводятся не только в городах, но и в их окрестностях. Но порой участки земли, заявленные под строительство каких-либо объектов имеют совсем иное назначение, поэтому они нуждаются в сложной процедуре перевода земель.Сложность процедуры заключается в том, что такой процесс занимает не менее 6 месяцев, причем обеспечением таких работ может заниматься только юридический подкованный специалист, знакомый со всеми тонкостями земельного законодательства.Согласно законодательству Российской Федерации земельный участок должен быть отнесен к одной из категорий земель, установленных Земельным кодексом. Порядок определения такой категории участка и его перевод в другую категорию регламентирован Федеральным Законом «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».Решения о переводе земель принимаются федеральными органами государственной власти, органами субъекта или местного самоуправления.Что понимается под переводом земель из одной категории в другую: это, прежде всего, изменение назначения использования землей. Чаще всего происходит перевод земель сельскохозяйственного назначения, а так же лесного или водного фонда. Надо заметить, что сельскохозяйственный участок может быть переведен только в категорию особо охраняемых земель. Перевод такого участка в другую категорию возможен только в случае если его использование невозможно в соответствии с целевым назначением, а так же для выполнения международных обязательств, при чрезвычайных технологических и экологических ситуациях и другим причинам.Но сегодня юристы используют более простой путь перевода земель из одной категории в другую. Он заключается в том, что изменяется разрешенное использование земельным участком, а не сама категория. Существенное различие между этими мероприятиями в том, что изменение разрешенного использования производится на более низком уровне управления, чем изменить категорию участка.Если у Вас возникают вопросы по проведению процедуры перевода земель, то специалисты компании «Илмас Консалт», готовы проконсультировать Вас и приложить все усилия для качественного исполнения всей процедуры.