Раздел участков

Раздел участковЗемельное законодательство Российской Федерации четко диктует правила пользования земельным участком и совершения сделок с ним, в том числе, стоит отметить, что часть земельного участка не может выступать в качестве объекта земельных отношений. Поэтому при желании собственника в совершении каких-либо действий с частью земельного участка, может быть произведен раздел участка в установленном порядка.Но прежде чем приступать к самой процедуре, необходимо отметить, что земельный участок может быть двух видов: неделимый и делимый.Неделимым участок признается в том случае, если на нем находится объект недвижимости, который невозможно разделить. Например, таковым признается земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом, производственным зданием или другими строительными объектами, в которых  часть земли нельзя выделить совместно с отдельно взятым помещением.Делимым земельным участком является такой участок, который поддается разделению на самостоятельные части. То есть в том случае, если на земельном участке нет строений, то его раздел может быть произведен в соответствии с установленным регламентом.Если земельный участок является делимым, то при разделе должны быть описаны все его границы. Важно отметить, что формирование новых участков происходит посредством проведения кадастровых работ, а сама процедура раздела происходит с помощью кадастрового учета.Для раздела земельного участка необходимо собрать пакет документов, в который входят правоустанавливающие документы на земельный участок, согласие владельца земельного участка на его раздел и другие документы.Как правило, ситуации по разделу земельных участков происходят по причине продажи части участка, разделе имущества между супругами, при составлении наследства и другим причинам.Но в тоже время участки могут быть не только разделены, но и объединены, в том случае если в собственности заявителя находятся несколько смежных участков, то для облегчения пользования целесообразно объединить части разных участков земли в один.Раздел земельного участка регламентирован, то есть существуют определенные правила при совершении такой процедуры. К примеру, установлен минимальный размер земельного участка, который может подлежать разделу. В тоже время, раздел земельного участка, находящего в долевой собственности должен быть сопровожден межеванием земель, для установления границ.Кроме того, для раздела подобного участка между всеми собственниками должно быть достигнуто соглашение по установке границ, так как согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации: имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено только по соглашению сторон.Важно отметить, что самостоятельно реализовать мероприятия по разделу земельного участка без профильных знаний в этой области, а так же специализированной техники нельзя.Поэтому если перед Вами стоит задача, которую Вы не можете осуществить самостоятельно, специалисты компании «Илмас Консалт» предоставляют услуги по разделу или объединению земельных участков!