Межевание

Межевание земельных участков

Обязательным шагом на пути к полноценному пользованию земельным участком является важная инженерно-геодезический процедура, в основе которой лежит установление, восстановление или закрепление землепользования на местности, иными словами межевание.Благодаря качественному и профессиональному проведению процедуры подобного рода появляется возможность разграничения территории, что практически исключает спорные вопросы между соседскими участками.Итак, межевание – это особый комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является восстановление настоящих границ участка на основе сведений государственного реестра. По завершению проекта межевания заказчик получает необходимые документы, основополагающую роль среди которых играет межевой план. Необходимость межеванияНе секрет, что с процедурой межевания земельных участков может столкнуться каждый, по словам специалистов, совершение сделок с землей любого уровня без межевания – это определенный риск. Что в данном случае подразумевается под понятием «сделки с землей» — это купля, продажа, дарение, обмен, раздел или объединение участков, а также приватизация, передача земли по наследству, иными словами это такие действия физических или юридических лиц, целью которых является установление, прекращение или изменение земельных прав и обязанностей.Кроме всего прочего стоит отметить, что не все земельные участки обладают удобной квадратной или прямоугольной формой, в ситуациях подобного рода так же помогает межевание.Практика межевания земельных участковНа территории Российской Федерации порядок процедуры межевых работ определен   соответствующими Федеральными законами и нормативно-техническими актами, кроме того, стоит отметить, что только аттестованные инженеры имеют право заниматься вышеупомянутой деятельностью. Итак,  с чего же начинается процесс межевания и что он в себя включает? Первым этапом является сбор и анализ существующих данных по земельному участку, который является  предметом конкретного интереса. К документам подобного рода можно отнести: выписку из ГКН (Государственного кадастра недвижимости), ряд правоустанавливающих документов права собственности на земельный участок договор Так же стоит упомянуть, что все заинтересованные в процессе межевания лица, то есть те, чьи права в той или иной мере могут быть затронуты (землепользователи, землевладельцы, арендаторы, муниципальные и федеральные органы государственной власти) должны быть уведомлены о проведении межевых работ. Что может включать в себя проведение полевых межевых работ на местности: согласование границ участка, определение координат и закрепление на местности межевых знаков, расчет исходя из полученных координат площади участка. Межевыми знаками в данном случае могут являться металлически штыри  и трубы, деревянные колья и палки. В ряде случаев требуется установка постоянных межевых знаков. При желании заинтересованные в процессе лица могут присутствовать при проведении полевых работ.

Итоги межевания земельных участков

Результатом проведенных работ является межевой план, то есть специализированный набор документов, который включает в себя точные сведения о границах земельного участка, об образуемом или уточненном участке, которые в дальнейшем вносятся в ГКН. Таким образом, можно  говорить о том, что процедура межевания помогает устранять мыслимые и немыслимые сомнения в вопросах о праве собственности на землю, к примеру: - Межевание необходимо при наследовании земельного участка с разделом; - Для решения конфликтных ситуаций с соседями касательно границ участка; - При проведении работ на неосвоенных участках; - Применяется межевание и для определения размеров земельных участков сложной конфигурации, при строительстве дорогостоящей недвижимости, для упрощения совершения сделок и во многих других ситуациях. Но главной причиной для межевания земельных участков остается необходимость получения кадастрового паспорта, без наличия которого невозможно совершить какие-либо сделки с землей.При необходимости совершения работ по межеванию доверяйте работу только высококвалифицированным специалистам. К сожалению, российская практика такова, что в ряде южных регионов за 2014 год насчитывается  более 15% ошибок в межевании земельных участков, подобная ситуация складывается именно благодаря усилиям непрофессионалов.Для того, чтобы оградить себя от проблем подобного рода обращайтесь за помощью в компанию «Илмас Консалт». Будьте уверены, что правильный подход к делу не только оградит Вас от межевых проблем, но и позволит в полной мере наслаждаться границами своего участка.